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三四线城市房价下跌已成定局,5年后房价会降

2019-06-06 20:17 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

三四线城市房价下跌已成定局,5年后房价会降

三四线城市房价来了一个新的拐点。继续疯涨的可能性没有多大了,但是想要快速下跌,这种可能性也不是很大。之所以说疯涨的可能性没有了,大抵有如下之原因:一是人口的增长在慢慢下降。没有人的活力,哪里有房的活力。一方面人口的出生率在下降,另一方面人口的流动性下降,三四线城市对人力资源的吸引力在下降,即便有不少劳动力返回家乡,也大多是回到农村,很难呆在三四线城市,因为这样的城市,既无多少就业创业机会,也没有很好的宜居环境。

三四线城市房价下跌已成定局,5年后房价会降

目前,国人都非常清楚,房价不能继续疯涨,否则会给金融系统带来致命的危机和危局,但是,也不能大跌,或者持续大跌,不仅仅是关系到银行系统的按揭抵押贷款,也不仅仅是关系到地方政府的卖地和财政收入,正是因为这些系统性的金融影响,所以,等于有些地方政府的隐性担保。事实上,我国的资本市场,是企业资本担保,尤其是民企,这几年之所以都无法像房事房价一样持续牛市,根源大家都清楚,反之,为什么房价是长期牛市,其根源也就在于地方政府的隐性担保和隐性背书。任何按揭或者土地开发贷,都是等于政府隐性担保和背书。其风险完全没有市场认为的房地产风险那么大。

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因此拉长5-10年的周期来看,一线地产和新一线的地产一定是能够稳稳跑赢通胀的!不过有个现实的问题存在,那就是对于这些地方的房产是有钱的没资格买,有资格的没钱买,不但门槛高,而且还限购!!