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中国社科院:三四线城市房价可能由涨转跌,购

2019-06-07 21:27 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

就在前几天,中国社科院发布了2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告对于上个月全国的楼市以及房价情况进行了分析。报告显示,在房价持续上涨的一线城市中,北京和广州的房价涨速开始回落,上海和深圳涨速也逐渐慢下来,差不多已经与上个月大体持平了。而多数准一线及二线城市房价涨速都开始收窄,只有个别城市涨速比较高,但是也被三四线城市房价涨速继续下降。而报告中最引人关注的一句话就是对我国房地产未来市场的预测,报告中明确表示:短期内,一二线城市房价涨速将进一步收窄,三四线城市房价还可能总体由涨转跌。

中国社科院:三四线城市房价可能由涨转跌,购

其实三四线房价下跌这件事购房者已经盼了好久了,之前就有很多预测说我国三四线的房价下跌将会是大势所趋,这次中国社科院已经明确进行了预测,购房者或许也差不多要盼到头了。当然,预测终究还是预测,并不是明确的结果。但有关三四线城市房价下跌额预测已经有过很多次了,而这样的预测也是有理有据的。

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首先,我国整体房价的走向都是趋于稳定的,国家的态度很明确,不允许房价再出现大幅度上涨了,而“稳地价、稳房价、稳预期”这个口号一直在着手落实,国家对于抑制房价过快上涨这件事也是志在必得的。而三四线城市的房价这些年其实已经涨了不少了,不少城市的房价几乎都是翻倍上涨的,现在稳定是一方面,但是也快要下跌了。尤其是之前大城市的落户限制被放宽了,现在人口已经开始从三四线城市流向大城市了,而大多数的大城市会面临“抢人”的局面,这也是城市的综合实力所决定的。其中城市的房价水平会是一个重要的衡量标准,所以房价的下跌会具有地方政府的主动性。

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其次,大城市的额落户限制性放宽后,三四线城市在人口减少的同时也会造成房产需求量的减少,但是现在三四线城市的房产空置率还是比较高的,之前各大房企就表示要在三四线城市清库存,在这种供给远远大于需求的前提下,开发商通过降低房价来获得市场也将会是一条必由之路。

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而三四线需求量减少的另一个重要因素就是棚改化的逐渐熄火。棚改化的熄火其实已经维持了有一段时间了,主要是因为棚改的支持资金不够了。而这些天三四线城市的需求大都是棚改化撑起来的,从而带动了房价的上涨。既然现在棚改化的脚步要停了,那些因为拆迁而引起的房产需求也就没了,再加上因为人口的流失而引起的需求的减少的话,供给的比例就越拉越大了。现在三四线城市的房产成交量已经明显下降了,接下来也很难涨上去了,所以说中国社科院预测的三四线城市的房价将会下降这件事是很有可能会实现的。