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我国各大城市的房价收入比排行出炉,“藐视”

2019-06-14 09:41 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

所谓的房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,一般的计算方式也就是按照定义的字面意思这么算的,就是用房子的市场价格除以一个城市内平均的家庭收入。这个比值往往能反应每个城市当前房价合不合理,一般国际中房价收入比的合理区间为3—6倍,也就是一个城市的房价收入比在这个区间内的话,房价就可以称得上合理,过低的话就说明房价过低,房地产市场也不会有太好的发展;太高的话就是房价过高,这个城市的购房者也会比较辛苦。

我国各大城市的房价收入比排行出炉,“藐视”

想知道我国的房价收入比吗?

前段时间易居研究院发布了2018年我国受监测的50个城市的房价收入比的数据。这50个城市的房价收入比平均值高达13.9,就连第五十名的长沙的房价收入比都为6.8,已经超过了国际的合理区间。没错,这还是50城中最低的,很多都是十几、二十几,最高的是深圳,比值高达34.2,已经超过了合理区间十几倍。然后三亚作为“黑马”直接超过了北上广,房价收入比达到了29.8。当然,北上广还是稳坐前十名的宝座的。而比值超过20的就是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州这六个城市,毕竟是房价水平数一数二的城市,比值高也是意料之中。这这些城市的普通家庭一般都需要二十几年才能买套房,而且前提是不吃不喝。

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其实就算是这么高的比值想必去年而言都还是有所下降了,2018年的平均值为13.9,而2017年的平均值是14.1,这还下降了1.4,也就是说我国之前的房价收入比比去年还要高。其实这是这些年来房价收入比的首次下降,这同样也是去年下半年开始房地产市场发展趋势下行的直接体现。

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因为从去年下半年开始,国家对全国房地产市场的调控力度在逐渐加大,其中使房价趋于稳定是一个经常被强调的调控方向,而房价的增长幅度从去年下半年开始也确实减小了。这也就是房价收入比下降的原因。但是这个比值要是在3—6的合理区间面前还是高得惊人的,这说明我国的房价是很不合理的。这一点购房者应该是深有体会的,房价这些年一直在飙升,几乎都没有给刚需买房的机会。虽然说人们的收入也有所提高了但是在居高不下的房价面前简直就是不值一提,所以房价收入比才会一直都这么高。

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这种不合理一直在维持着,也在不断加剧,即使是政府一次又一次地强调房价要保持稳定,但是还是有城市在肆无忌惮地大幅度上涨,甚至都可以说这已经成了一种“习惯”,要不然也不会有那么多人需要几十年不吃不喝才能买套房,这样的形势是急需改善的。房子是用来给住的,要是连真正的刚需都买不起,房子建再多也没有意义,所以房价收入比还是在向下多降降比较好。